Nous vous représentons, et vous seul.
En tant qu'agence immobilière, Acropolis Real Estate dispose d'un réseau qui vous donne accès aux plus beaux appartements de Paris, de la région parisienne, de la Côte d'Azur et du Luxembourg, y compris des biens off-market.
Nous identifions vos besoins, et un professionnel qualifié sélectionnera les propriétés correspondant à vos critères, vous accueillera et vous guidera tout au long du processus, avec des honoraires à partir de 2 % TTC du prix d'acquisition, fixés dès le départ.
RÉSIDENTIEL : nous pouvons vous proposer tout type d'appartement, du deux-pièces à l'hôtel particulier, allant de 500 000 € à 50 millions d'euros, sans coût additionnel par rapport à un agent immobilier local, et en gérant l'intégralité du processus d'acquisition de bout en bout (notaire, avocats, traducteurs).
HÔTELS : nous pouvons vous proposer tout type d'établissement, du boutique-hôtel parisien aux hôtels 5 étoiles dans les capitales européennes ou sur les îles grecques.
NOTRE VALEUR AJOUTÉE : au-delà de l'immobilier traditionnel, nous sommes également experts en investissement locatif meublé (LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel), un régime fiscal qui peut rendre les revenus locatifs très peu imposés selon votre situation. L'investissement LMNP peut constituer un moyen efficace de se constituer un complément de revenus pour la retraite.
Piliers d'Investissement Stratégiques
Une structure hautement sélective axée sur les actifs de préservation de patrimoine au sein des marchés les plus stables d'Europe.
Résidentiel & BureauxDomaines Haussmanniens & Contemporains
Découvrez des constructions neuves exceptionnelles et des propriétés historiques méticuleusement rénovées. Une sélection concentrée sur les quartiers résidentiels de premier plan et les espaces de bureaux prestigieux à Paris, sur la Côte d'Azur et au Luxembourg.
Hôtels & ResortsPortefeuilles Hôteliers
Acquérez des actifs hôteliers de premier ordre dans les grandes capitales européennes, les villes françaises à forte croissance et les îles grecques. Conçu pour les investisseurs institutionnels.
Résidence & VisasGolden Visa & Mobilité
Sécurisez votre résidence européenne grâce à des investissements immobiliers stratégiques. Naviguez avec succès dans le prestigieux programme du Golden Visa en Grèce, ainsi que d'autres voies de résidence haut de gamme.
Accompagnement pour la Clientèle Chinoise
Nous offrons un accompagnement sur mesure et hautement spécialisé à nos amis et investisseurs chinois tout au long du processus d'acquisition immobilière ou d'obtention de permis de séjour en Europe. De la sélection confidentielle des biens à la coordination rigoureuse avec des cabinets d'avocats et des notaires expérimentés dans les exigences juridiques, culturelles et de traduction.
Nous maîtrisons l'intégralité du processus notarial grâce à notre ami et partenaire franco-chinois basé à Paris et à Shanghai. Depuis 13 ans, notre partenaire accompagne la clientèle chinoise dans l'acquisition de biens neufs et anciens à Paris, en Île-de-France et sur la Côte d'Azur (principalement Cannes et Nice).
Nos atouts : la maîtrise des processus, notre réseau immobilier, notre connaissance du marché (30 ans d'expérience) et notre compréhension des critères de sélection spécifiques de la clientèle chinoise (orientation, Feng Shui, etc.).
Acheter un bien d'immobilier de prestige en Europe depuis l'étranger, c'est arbitrer entre des marchés, des règles et des usages très différents, souvent sans pouvoir consacrer des semaines aux visites. Acropolis Real Estate intervient exclusivement pour l'acquéreur : nous cherchons, nous analysons, nous négocions et nous sécurisons l'achat en votre nom, de la première conversation jusqu'à la signature chez le notaire.
L'immobilier de prestige vu du côté de l'acheteur
Une agence immobilière classique est mandatée par le vendeur : sa mission est de vendre le bien qu'elle a en portefeuille, au meilleur prix pour son client. Un chasseur immobilier de prestige fait l'inverse. Il signe un mandat de recherche avec l'acquéreur, construit avec lui un cahier des charges précis (quartier, surface, exposition, usage, budget, calendrier), puis interroge l'ensemble du marché : annonces publiques, agences partenaires, notaires, gestionnaires de patrimoine et vendeurs qui préfèrent ne pas publier leur bien.
Concrètement, nous filtrons les biens avant que vous ne vous déplaciez, nous visitons pour vous lorsque c'est utile, nous comparons chaque prix aux références de transaction du secteur et nous menons la négociation. Pour mieux comprendre la différence entre les deux métiers, lisez notre analyse chasseur immobilier ou agence de luxe à Paris.
Quatre marchés européens, une seule méthode
Paris et l'Île-de-France
Appartements haussmanniens, hôtels particuliers, pieds-à-terre de la rive gauche : Paris reste le marché résidentiel le plus profond d'Europe continentale. Selon les données notariales (Notaires du Grand Paris et Insee), le prix moyen d'un appartement ancien tournait autour de 9 600 €/m² début 2026, avec des écarts importants selon les arrondissements et, pour les adresses d'exception, des niveaux nettement supérieurs. Notre page dédiée détaille le travail d'un chasseur immobilier luxe Paris et notre approche de l'achat immobilier off market à Paris.
La Côte d'Azur
De Cannes à Menton, en passant par le Cap d'Antibes et Saint-Jean-Cap-Ferrat, une partie des plus belles villas se négocie discrètement. Un chasseur immobilier Côte d'Azur vérifie aussi ce que les annonces ne disent pas : servitudes, règles d'urbanisme, risques naturels, état réel des constructions.
Le Luxembourg
Marché étroit et très recherché, le Grand-Duché attire dirigeants, cadres de la finance et familles internationales. D'après l'Observatoire de l'Habitat, les appartements existants s'y échangeaient en moyenne autour de 7 700 €/m² à l'échelle nationale en 2025, et plutôt au-delà de 10 000 €/m² à Luxembourg-Ville. Découvrez notre accompagnement de chasseur immobilier Luxembourg.
La Grèce
Athènes, Mykonos, Santorin et la Crète combinent résidence secondaire, rendement locatif et accès au titre de séjour. Nous accompagnons les acquéreurs du golden visa Grèce comme les investisseurs qui envisagent un investissement hôtelier en Grèce.
Notre méthode en cinq étapes
- Entretien de cadrage : objectifs, usage du bien, budget global (frais et travaux compris), calendrier et contraintes fiscales à faire valider par vos conseils.
- Recherche et présélection : interrogation du marché public et des réseaux off-market, visites de filtrage, dossiers comparatifs illustrés.
- Analyse : prix au regard des références de transaction, diagnostics, documents d'urbanisme et de copropriété, estimation des travaux.
- Négociation et offre : stratégie de prix, conditions suspensives, calendrier de signature.
- Sécurisation jusqu'à l'acte : coordination avec le notaire, l'avocat, la banque et, si besoin, les traducteurs, jusqu'à la remise des clés.
Honoraires : à partir de 2 % TTC
Nos honoraires sont fixés à partir de 2 % TTC du prix d'acquisition, avec un forfait minimum établi sur devis selon la complexité de la mission. Ils sont prévus dans le mandat de recherche, avant tout engagement. Notre guide sur les honoraires d'un chasseur immobilier de luxe explique ce qu'ils couvrent.
Pourquoi Acropolis Real Estate
Acropolis Real Estate a été fondée par Nicolas Milonas, président d'Acropolis Group depuis 1999 et basé au Luxembourg. Son parcours s'est construit dans l'investissement transfrontalier, le M&A et l'executive search, entre l'Europe, la Chine, l'Afrique et le Moyen-Orient ; il a notamment siégé au conseil d'administration de la CCI France Chine de 2019 à 2024. Ce réseau d'investisseurs privés et de conseils internationaux est utile à des acquéreurs qui achètent hors de leur pays. Pour en savoir plus, consultez la page à propos de Nicolas Milonas et d'Acropolis.
Préparer son projet : nos guides
Le blog de l'immobilier de prestige publie des analyses de marché et des guides pratiques. Pour commencer : l'immobilier de prestige à Paris, quartiers et prix 2026 et où investir dans l'immobilier de prestige en Europe en 2026. Pour parler de votre projet, demandez une consultation privée.
Questions fréquentes
Comment fonctionne le marché immobilier off-market ?
Une partie des plus beaux biens se vend sans annonce publique : les vendeurs privilégient la discrétion, et les acheteurs évitent la concurrence d'une mise en vente ouverte. Ces biens circulent par les notaires, les family offices, les gestionnaires de patrimoine et les réseaux d'agences. Aucune statistique officielle ne mesure ce marché. Pour en savoir plus, consultez notre page achat immobilier off market à Paris.
Accompagnez-vous les acheteurs internationaux, notamment asiatiques ?
Oui. Nicolas Milonas accompagne depuis plus de 25 ans des investisseurs entre l'Europe, l'Asie et le Moyen-Orient. Nous coordonnons les avocats, notaires, fiscalistes et banques nécessaires à une acquisition transfrontalière : transfert des fonds, traduction des documents, choix de la structure de détention.
Intervenez-vous sur des hôtels et des resorts ?
Oui, pour des investisseurs privés et des family offices : hôtels de charme, resorts et murs hôteliers, principalement en Grèce. Voir notre page investissement hôtelier en Grèce.
Faut-il financer son achat à crédit quand on dispose de la somme ?
Pas forcément, mais c'est souvent pertinent : un crédit peut préserver vos liquidités, améliorer la rentabilité de l'investissement et, selon les pays, avoir un intérêt fiscal. La bonne solution dépend de votre situation patrimoniale et se décide avec votre banque et votre conseiller ; nous vous mettons en relation avec des établissements habitués aux acheteurs non-résidents.
Quelle est la différence entre un chasseur immobilier et une agence immobilière ?
L'agence est mandatée et rémunérée par le vendeur ; le chasseur est mandaté par l'acheteur et défend ses seuls intérêts. Il ne vous présente pas uniquement les biens d'un portefeuille : il interroge tout le marché, y compris les biens non publiés, puis négocie pour vous.
Faut-il être présent en France ou en Grèce pour acheter ?
Pas nécessairement. Les visites de filtrage peuvent être réalisées pour vous, avec vidéo et compte rendu détaillé. Au moment de la signature, une procuration notariée permet généralement de signer à distance ; votre notaire ou votre avocat vous en confirmera les modalités selon le pays.
Combien de temps dure une recherche ?
Cela dépend du marché, de la rareté du bien recherché et de la souplesse du cahier des charges. Une recherche dure généralement de quelques semaines à plusieurs mois. Nous ne promettons pas de délai : nous préférons attendre le bon bien plutôt que d'en proposer un qui ne correspond pas.
Pouvez-vous chercher dans plusieurs pays en même temps ?
Oui. Beaucoup de nos clients comparent par exemple un appartement à Paris et une villa en Grèce, ou une résidence au Luxembourg et une maison sur la Côte d'Azur. Nous établissons alors une grille de comparaison commune : prix, frais d'acquisition, fiscalité à faire valider par vos conseils, liquidité et usage.
Quand les honoraires sont-ils dus ?
Les honoraires, à partir de 2 % TTC du prix d'acquisition avec un forfait minimum sur devis, sont définis dans le mandat de recherche signé au démarrage. Leurs modalités de paiement y sont précisées avant toute démarche.
Pouvez-vous vendre mon bien ?
Non. Nous représentons uniquement des acheteurs, ce qui évite tout conflit d'intérêts lorsque nous négocions un prix. Nous pouvons en revanche vous orienter vers des professionnels de la vente si vous en avez besoin.
Dans quelles langues travaillez-vous ?
Nicolas Milonas échange en français, en anglais et en grec. L'équipe travaille en français, en anglais et en mandarin, ce qui facilite les échanges avec les notaires, les avocats et les familles internationales.