Résidence en Europe par l'investissement immobilier

Un visa de résidence par l'investissement permet à un ressortissant d'un pays extérieur à l'Union européenne de s'installer, ou simplement de disposer d'un droit de séjour, dans un pays européen en contrepartie d'un investissement. Les règles ont beaucoup changé ces dernières années : certains pays ont fermé leur programme, d'autres ont relevé leurs seuils ou exclu l'immobilier. Voici un panorama des options sur nos marchés et la manière dont nous articulons le choix du bien avec la démarche administrative.

Le visa de résidence par l'investissement en Europe en 2026

L'Europe ne dispose pas d'un dispositif unique : chaque État fixe ses propres conditions. Pour un investisseur qui souhaite passer par l'immobilier, le paysage s'est resserré. L'Espagne a supprimé son « golden visa » en avril 2025 et le Portugal a retiré l'immobilier des investissements éligibles en 2023. Parmi nos marchés, la Grèce reste le pays où l'achat d'un bien immobilier ouvre directement droit à un titre de séjour.

Avant tout, une précision : les citoyens de l'Union européenne, de l'Espace économique européen et de la Suisse n'ont besoin d'aucun visa pour s'installer dans un autre pays de l'Union. Les options ci-dessous concernent les ressortissants de pays tiers.

Vue d'ensemble des options

Les sources sont indiquées pays par pays ci-dessous. Ces règles évoluent : faites toujours confirmer votre situation par un avocat du pays concerné avant de vous engager.

Grèce : le permis de séjour par l'achat immobilier

Le programme grec accorde un permis de séjour de cinq ans, renouvelable tant que l'investissement est conservé, à l'investisseur et à sa famille proche. Depuis 2024, les seuils sont les suivants :

• 800 000 € en Attique, à Thessalonique, à Mykonos, à Santorin et sur les îles de plus de 3 100 habitants ;
• 400 000 € dans le reste du pays ;
• 250 000 € pour la conversion de locaux commerciaux en logements ou la restauration de bâtiments classés.

Dans le cas général, l'investissement doit porter sur un seul bien d'au moins 120 m². Les biens acquis dans ce cadre ne peuvent pas être loués en courte durée. Il n'y a pas d'obligation de résider en Grèce pour conserver le permis, qui permet aussi de circuler dans l'espace Schengen dans les limites applicables aux titres de séjour.

Notre page golden visa Grèce détaille les zones, les étapes et le choix du bien, et notre article sur les seuils du golden visa Grèce en 2026 fait le point sur la réforme. Ces seuils doivent être confirmés par un avocat grec au moment de votre projet.

Luxembourg : un permis d'investisseur sans immobilier

Le Luxembourg propose une autorisation de séjour pour les investisseurs de pays tiers. Selon le portail officiel Guichet.lu, quatre voies existent : 500 000 € dans une société luxembourgeoise existante (avec maintien de l'emploi pendant cinq ans), 500 000 € dans une nouvelle société (avec création d'au moins cinq emplois en trois ans), 3 millions d'euros dans une structure de gestion et d'investissement dotée d'une réelle substance au Luxembourg, ou un dépôt de 20 millions d'euros auprès d'une banque luxembourgeoise pendant au moins cinq ans.

Point essentiel : les investissements dans l'achat ou la location d'immobilier ne sont pas pris en compte. Acheter un appartement à Luxembourg-Ville ne donne donc pas, à lui seul, de droit de séjour. En revanche, beaucoup de nos clients obtiennent leur titre par un autre biais (emploi, création d'entreprise, investissement) puis achètent leur résidence avec un chasseur immobilier Luxembourg.

France : le visa visiteur et le passeport talent

La France n'a pas de « golden visa » immobilier : être propriétaire d'un bien ne donne aucun droit au séjour. Deux voies sont fréquemment utilisées par une clientèle aisée :

• Le visa long séjour « visiteur » : il s'adresse aux personnes qui disposent de ressources suffisantes et s'engagent à ne pas exercer d'activité professionnelle en France. Il faut aussi justifier d'une assurance maladie et d'un logement. Le visa vaut titre de séjour pendant un an, puis se renouvelle sous forme de carte de séjour « visiteur ». Un appartement acheté à Paris ou une villa sur la Côte d'Azur constitue alors un justificatif de logement solide.
• Le passeport talent « investisseur économique » : selon les notices des préfectures, il suppose un investissement d'au moins 300 000 € en actifs corporels ou incorporels dans une entreprise que l'on dirige ou dont on détient au moins 30 % du capital, avec création ou maintien d'emplois. L'immobilier résidentiel n'est pas éligible.

Pour la recherche du bien lui-même, voyez notre page de chasseur immobilier luxe Paris.

Comment nous articulons achat et titre de séjour

Notre métier est l'acquisition immobilière ; la demande de titre de séjour est conduite par un avocat spécialisé. Nous coordonnons les deux pour éviter les erreurs coûteuses :

1. Cadrage avec votre avocat : pays, dispositif, calendrier, membres de la famille concernés.
2. Recherche d'un bien éligible : zone, surface, prix, état juridique compatibles avec le programme visé.
3. Vérifications : titre de propriété, conformité des constructions, origine des fonds documentée.
4. Acquisition : négociation, signature et paiement selon les modalités exigées par le dispositif.
5. Dépôt du dossier par l'avocat, avec les pièces immobilières que nous rassemblons.

Nos honoraires d'acquisition sont fixés à partir de 2 % TTC du prix d'acquisition, avec un forfait minimum sur devis ; les honoraires de l'avocat sont distincts. Pour étudier votre situation, demandez une consultation privée ou découvrez notre approche de l'investissement immobilier de prestige en Europe.